Professioneller Immobilieneinkauf

Wir suchen aktiv für unsere Mandanten

Unsere Akquisition im Auftrag unserer internationalen Klienten zielt ab auf Immobilien im In- und Ausland mit einem werthaltigen oder wertsteigerbaren Potenzial. Objekte werden in unserem Hause, auch ohne konkretes Einkaufmandat beständig sondiert und geprüft, um Ihnen zügig ein Resultat zu präsentieren, wenn Sie uns beauftragen.

Aktuell liegt unser Focus bei der Suche und Vorauswahl auf Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, Wohn-/Geschäftshäusern, Hotels und Beherbergungsbetrieben sowie Büroimmobilien und Einkaufszentren mit bestenfalls langfristigen Mietverträgen von 1a bis 3b Lagen der Ballungszentren in Deutschland und der Schweiz. Aber auch schlechtere Lagen oder ausserhalb der stark nachgefragten Ballungszentren erweitern aktuell unser Suchprofil.


Professionelle Immobilien Akquisition

Warum einen externen Immobilieneinkauf?

Vorteile einer professionellen Akquisition

Hartmut Leinenbach

Der Gewinn eines Unternehmens liegt im Einkauf...

Sagt eine alte Kaufmannsregel und hat durchaus auch Gültigkeit beim Erwerb einer Immobilie. Zu teuer oder konstitutionell zu schlecht, wird eine Immobilie schnell zu einem Klotz am Bein, der nicht die gewünschte Rendite durch die Mieten einbringt oder durch teure und aufwendige Sanierungsmaßnahmen zu einer echten Gefahr für das eingesetzte Kapital werden kann.

Unsere professionelle Akquisition von Immobilien bedeutet für Sie den systematischen und gezielten Erwerb von Immobilien durch unsere spezialisierten Fachleute. Dieser Prozess wird in der Regel von Immobilieninvestoren, Entwicklern, Unternehmen oder wohlhabenden Privatpersonen genutzt, die nach geeigneten Immobilien suchen, um ihre Geschäftsziele zu erreichen, sei es für Investitionen, Entwicklung, oder zur Nutzung als Betriebsstätte.

Deshalb vertrauen Sie lieber dem Profi und setzen Sie auf langjährige Expertise!

Ihr

Hartmut Leinenbach
Head of Acquisitions
h.leinenbach@schuette.immobilien




Unser Akquisitionsprozess umfasst:


1. Marktanalyse

Zunächst wird der Immobilienmarkt gründlich analysiert, um attraktive Regionen, Immobilienarten und Preistrends zu identifizieren. Dies beinhaltet das Verständnis von Angebot und Nachfrage sowie das Erkennen von Chancen und Risiken.

2. Objektsuche und -bewertung

Potenzielle Immobilien werden identifiziert und auf ihre Eignung hin geprüft. Dazu gehört die Bewertung des Marktwerts, der Lage, des Zustands der Immobilie sowie der rechtlichen Rahmenbedingungen, einschließlich etwaiger Belastungen oder behördlicher Auflagen.

3. Wirtschaftlichkeitsprüfung

Es wird geprüft, ob die Immobilie den finanziellen und strategischen Zielen entspricht. Dies schließt die Kalkulation von Kosten, potenziellen Einnahmen und Renditen ein.

4. Verhandlungen

Sobald eine geeignete Immobilie gefunden ist, beginnt der Verhandlungsprozess mit dem Verkäufer. Ziel ist es, den bestmöglichen Preis und die günstigsten Konditionen zu erzielen. Ein professioneller Akquisiteur nutzt dabei sein Verhandlungsgeschick und seine Marktkenntnis, um Vorteile für den Käufer zu sichern.

5. Due Diligence

Vor dem endgültigen Kaufabschluss wird eine gründliche Prüfung (Due Diligence) der Immobilie durchgeführt, um sicherzustellen, dass alle relevanten Informationen korrekt sind und keine versteckten Mängel oder rechtlichen Probleme bestehen.

6. Kaufabwicklung

Nach erfolgreicher Verhandlung und Prüfung wird der Kaufvertrag abgeschlossen und die Immobilie erworben. Dieser Prozess erfordert oft die Zusammenarbeit mit Rechtsanwälten, Notaren und anderen Fachleuten.

Fazit

Unsere professionelle Akquisition von Immobilien stellt sicher, dass der gesamte Prozess des Immobilienerwerbs strukturiert, methodisch und mit hohem Fachwissen durchgeführt wird. Dies minimiert Risiken und maximiert die Erfolgschancen für unsere Mandanten.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Unsere aktuellen Ankaufkriterien

Namens und im Auftrag unserer Mandanten suchen wir laufend Immobilien

Wir arbeiten langfristig mit externen Gutachtern und Beratungsunternehmen zusammen, so dass wir einen professionellen Ablauf der Due Dilligence in Hinblick auf eine Analyse des Standortes, der Qualität und des baulichen Zustands gewährleisten können. Selbstverständlich überprüfen wir darüber hinaus die Qualität der bestehenden Mietverträge und Zahlungsfähigkeit der Mieter sehr genau.

Seit 1990 aktiv am Markt, durften wir bereits für viele Unternehmen im In- und Ausland, Privatinvestoren und Family Offices erfolgreich Investmentimmobilien vermitteln. Wir besitzen zurzeit eine Vielzahl von Ankaufsmandaten, so dass auch einem erfolgreichen Wiederverkauf nichts im Wege steht.

Um Ihnen einen Überblick zu verschaffen welche Ankaufkriterien wir aktuell vornehmlich akquirieren, beachten Sie bitte unser Suchprofil:

A. Wohnanlagen


Objektkriterien: Ab 10 Wohneinheiten, 100% Wohnen
Lage: Alle Lagen
Zustand: jeder
Faktor: max. 20
Investitionsvolumen: var.


B. Wohn-/Geschäftshäuser


Objektkriterien: Ab 10 Einheiten, max 40% Gewerbe
Lage: Alle Lagen
Zustand: jeder
Faktor: max. 20.0
Investitionsvolumen: var.


C. Einkaufszentren, Fachmärkte & Retail


Lage: mittlere bis sehr gute Lagen der Metropolen (1a, 1b, 2a) (D) Köln/Bonn, Düsseldorf, Aachen, Rhein/Ruhr, Berlin, Frankfurt/M., Hamburg, Leipzig, Dresden, München und (CH) Zürich, Basel, Bern, St. Gallen, Genf, Lausanne.
Objektkriterien: Nur fertige Bestandsobjekte, keine Projektentwicklungen, Mieterstruktur gemischt, falls Ankermieter max. 10% der Gesamtfläche Retail.
Kaufkraftindex: ab 100
Investitionsvolumen: ab 1,0 Mio. EUR/CHF bis var.


D. Hotels / Beherbergungsbetriebe


Lage: mittlere bis sehr gute Lagen der Metropolen mit mehr, als 100.000 Einwohner und Studentenstädte in Deutschland und der Schweiz.
Objektkriterien: Im laufenden Betrieb oder leerstehend, mit oder ohne Betreiber. Auch Projekte oder Immobilien, die sich entsprechend umbauen lassen.
Kaufkraftindex: egal
Investitionsvolumen: ab 500tsd. EUR/CHF bis var.