Häufige Fragen

Wir beraten und vermitteln Hotel-, Investment- und Luxusimmobilien in Europa. Unser Fokus liegt auf Off-Market-Transaktionen, institutionellen Investoren und nachhaltigen Partnerschaften.

Wir sind strategische Berater mit tiefem Marktverständnis, statt klassische Vermittler. Wir kombinieren Erfahrung, Netzwerk und analytische Expertise, um für unsere Mandanten langfristige Werte zu schaffen.

Nach der Anforderungsanalyse erfolgt die Auswahl geeigneter Objekte, Unterzeichnung einer NDA, Präsentation geprüfter Objekte, Due-Diligence-Koordination und Begleitung bis zum Closing.

Off-Market beschreibt Immobilien, die nicht öffentlich vermarktet werden. Sie werden diskret über Netzwerke und vertrauliche Kontakte vermittelt - ideal für Eigentümer und Investoren, die Wert auf Diskretion legen.

Ein Letter of Intent (LOI) ist eine Absichtserklärung, in der Parteien ihr Interesse an einer Zusammenarbeit dokumentieren. Er ist meist nicht verbindlich, schafft aber Struktur und Vertrauen im Transaktionsprozess.

Ein NDA (Non-Disclosure Agreement) ist eine Geheimhaltungsvereinbarung, die den vertraulichen Umgang mit Informationen sicherstellt; ein Standard in professionellen Immobilientransaktionen.

Beim Asset Deal wird eine Immobilie direkt gekauft. Beim Share Deal erwirbt man Anteile an einer Gesellschaft, die die Immobilie besitzt. Letzteres kann steuerliche Vorteile bringen, erfordert aber sorgfältige Prüfung.

Der Weighted Average Lease Term (WALT) beschreibt die durchschnittliche Restlaufzeit aller Mietverträge. Eine hohe WALT steht für stabile Einnahmen und geringes Risiko. Ein zentraler Kennwert für Investoren.

Value-Add-Objekte sind Immobilien mit Verbesserungspotenzial - z. B. durch Modernisierung oder Repositionierung. Ziel ist, durch aktive Bewirtschaftung und Optimierung den Ertrag zu steigern.

Beim Sale-and-Lease-Back verkauft ein Eigentümer seine Immobilie und mietet sie direkt zurück. Das schafft Liquidität und erhält gleichzeitig die Nutzung - eine gängige Lösung für Betreiberimmobilien.

Beim Operator-Modell betreibt eine Hotelgesellschaft das Objekt, ohne selbst Eigentümer zu sein. Der Betreiber schließt mit dem Eigentümer einen langfristigen Vertrag ab - häufig als Pacht-, Management- oder Franchisevertrag. Das Modell trennt Eigentum und Betrieb, was Investoren stabile Erträge und Betreibern Flexibilität bietet.

Beim Pachtvertrag trägt der Betreiber das wirtschaftliche Risiko und zahlt eine feste oder umsatzabhängige Pacht. Beim Managementvertrag bleibt der Eigentümer wirtschaftlicher Träger, der Betreiber führt das Hotel im Auftrag und erhält eine Managementfee. Beide Modelle haben unterschiedliche Chancen-Risiko-Profile.

Die Capitalization Rate (Cap Rate) beschreibt das Verhältnis zwischen Net Operating Income (NOI) und Kaufpreis einer Immobilie. Sie zeigt an, wie hoch die Rendite aus laufenden Mieterträgen im Verhältnis zum Kaufpreis ist. Eine niedrige Cap Rate steht für hohe Preise und stabile Märkte, eine hohe Cap Rate für mehr Risiko und Renditechancen.